政策法規

租賃合同到期拒不搬離出租人可以向當地公證機關提出申請，請公證人員對承租人的物品進行現場清點、封存並出具公證書，清點財物時注意簽字備案，租賃合同失效。引用法規：《民法典》第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應當返還......

免收房屋買賣營業稅的情形有：1、近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產的；2、發生繼承、遺贈取得房產的，免徵營業稅；3、離婚財產分割的；4、個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的。引用法規：《關於調整房地產交易環......

開發商延期交房的注意事項有：經催告在合理期限內履行的，買受人不能解除合同但可以要求開發商賠償損失；經催告在合理期限內仍未履行且開發商沒有給出正當理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開發商承擔。引用法規：《民法典......

房產證出來後不都在銀行抵押，全款購房的不需要抵押，民間借貸的抵押在私人金融借貸機構。以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應向抵押權人頒發房屋他項權證。引用法規：《城市房地產抵押管理辦法》第二十五......

租賃合同屆滿退房的承租人應當及時返還租賃物，返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用後的狀態；租賃合同屆滿續租的承租人應當及時與房東溝通，重新簽訂書面房屋租賃合同。引用法規：《民法典》第七百三十三條租......

常見的商品房退房條件是：逾期交房超過一定期限的；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的；由於開發商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發商擅自變更規劃設......

一套房子在不改變房屋主體結構的基礎上可以改兩套出租。權利人應當按照不動產登記的情形合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施，改兩套出租時住宅室內裝飾裝修不得超過設計標準、不得增加樓面荷載。引用......

集體土地徵用的程式的規定是：釋出擬徵地通告；徵詢村民意見，並組織聽證；地籍調查和地上附著物登記確認；擬定一書四方案並上報審批；徵用土地公告；徵地補償登記；擬定補償安置方案並公告；根據群眾意見修改相關方案並公告；落實徵地補......

農村土地徵收補償內容有：應按照土地原用途進行補償，足額支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。如徵收的土地是耕地，則補償費應當為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。引用法規：《土地管理法》......

交房時出現問題購房者應作好證據保全，收集好開發商發出的書面交房通知、交房過程中的錄音錄影，以便維護自身權益。開發商逾期交房超過一定時間購房者作出退房選擇的，應以書面形式向開發商提出退房要求；出現質量問題的，可以......

違法拆遷產權調換維權時被拆遷人可以及時向公安報警，同時注意收集相關違法拆遷證據資料，通過申請資訊公開收集徵收方程式操作中的違法點，進而給徵收方施加壓力，爭取時間以獲得談判或訴訟的主動權。引用法規：《國有土地上房......

農村徵地的補償款不是遺產。農村徵地的補償款是國家徵收農村集體土地時對村集體經濟組織的補償，由集體經濟組織分配給喪失承包地的承包農戶家庭，用於對失去土地農戶的預期損失補償及安置。徵地補償款從性質上不屬於承包......

按揭買二手房需要注意詳細瞭解房屋的產權性質；注意檢視房屋有無質量問題；注意貸款利息和貸款年限的約定；注意對合同進行稽核起草以規避合同訂立時的法律風險；注意使用補充協議。引用法規：《民法典》第五百零九條當事人應當......

售房廣告與實際不符能退房。售樓廣告作為商品銷售的手段之一廣泛存在於商品房交易市場，由於其就開發出售的商品房及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並由此對買受人決定訂立合同以及房屋價格的確定有重大影響，故應當視......

房子不能過戶的原因有：房屋未依法取得規劃許可、施工許可；房屋未按照規劃許可建造；房屋不具有合法、有效權利來源證明；房屋申請登記事項與登記簿記載衝突；房屋已被依法徵收、沒收；房屋查封期間申請過戶登記。法律依據：《不動......

房屋漏水糾紛的處理方式有：權利人可以先與開發商進行交涉，要求開發商出具存在質量問題的證明；開發商拒絕承認存在質量問題的，應當及時委託專業的鑑定機構作出鑑定；不屬於房屋質量問題的，可以酌情向樓上下戶主請求索賠。引用......

業主拖欠物業費物業公司應先行與業主進行協商催告，經催告後在合理期限內業主仍未繳納的，物業公司可以作出起訴業主的決定，要求業主支付物業費並承擔滯納金、違約金等損害賠償。引用法規：《物業管理條例》第四十一條業主應......

二手房交房時注意事項有：注意確定上下家水電煤氣各自承擔的份額；對有線電視的費用、維修基金、物業管理費進行結算以及辦理更名手續；辦理相關的戶口轉出轉入手續；簽署房屋交接書，以確認買賣雙方的最後交房行為。引用法規：《......

不服徵地補償協議可以進行起訴。被徵收人與徵收人可以就補償糾紛進行合理範圍內的協商溝通；溝通未果交由同級徵收管理部門裁決；裁決後被徵收人仍不滿意的，可以向人民法院提起訴訟。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條......

土地糾紛案件的對策有：依照法律、法令、政策，以事實為根據耐心細緻的進行說服工作；在分清是非、堅持法律、政策規定原則基礎上考慮雙方實際情況，實事求是地解決；努力爭取鄉鎮人民政府的配合。引用法規：《土地管理法》第十四......

中國土地使用權年限最短是40年，即商業、旅遊、娛樂用地。土地出讓年限自開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，屆滿繼續繳納土地出讓金即可重新取得土地使用權。引用法規：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》......

拆遷評估不合理應當自收到評估結果之日起10日內向房地產價格評估機構提出書面複核評估申請，指出評估報告存在的問題，複核結果應當書面告知複核評估申請人或予以公告。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條......

土地使用權獲得方式有出讓、劃撥、轉讓三種。出讓是通過招標、拍賣、掛牌、協議取得國有土地使用權；劃撥是經國家批准申請無償得到國有土地使用權；轉讓是通過出售、交換和贈與等方式取得國有土地使用權。引用法規：《城鎮......

拆遷土地補償是依照土地原用途依法、及時、足額的支付土地補償費、安置補助費以及住宅和其他地上附著物和青苗等的補償費用，並安排被徵地人群的社會保障費用。引用法規：《土地管理法》第四十八條徵收農用地的土地補償費......

遲延交房常見的法律問題有：開發商在未完工的情況下通知業主收房；開發商交房時拒絕出具房屋竣工備案的證明檔案；開發商未按照合同約定的標準進行交房；開發商以天氣原因影響工期為由拒絕向業主賠償違約金等。引用法規：《民法......