政策法規

居住權取得時效一般是20-30年，即普通時效；無登記的動產所有權的取得時效一般是5年，登記動產所有權取得時效一般是10年，即短期時效；集體所有的土地、山林（包括荒山）、荒灘等不動產時效一般是30-40年，即長期時效。引用法規：《民......

期房逾期交房經催告在合理期限內交房的，買受人可以要求開發商賠償損失逾期時間部分的損失；經催告在合理期限內仍不能按時交房且開發商沒有給出正當理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開發商承擔。引用法規：《民法典》第......

婚前購房可以寫兩個人的名字，認定為夫妻共同所有。雙方共同簽署購房合同，可以在房產證登記上兩個人的名字。產權人一欄只能寫一個人的名字，共有人一欄人數不限。引用法規：《民法典》第二百九十七條不動產或者動產可以由兩......

中國土地使用權年限最短是40年，即商業、旅遊、娛樂用地。土地出讓年限自開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，屆滿繼續繳納土地出讓金即可重新取得土地使用權。引用法規：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》......

購房者在下列情形能要求退房：逾期交房超過一定期限的；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的；由於開發商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發商擅自變更規......

房屋抵押手續需要的材料有：房產證、權利人及配偶的身份證、户口本、婚姻證明、收入證明、子女出生證、原貸款合同及最後一期的銀行對帳單以及其他家庭財產證明。引用法規：《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條辦理房地......

拆遷管理部門不能作為拆遷人。拆遷人是指依法取得拆遷資格證書，自行或接受拆遷人委託對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償、安置協議，組織拆除房屋及其附屬物的單位；拆遷管理部門只是被委託實施、承擔房屋徵收、拆......

購房者不能獲得貸款可以退房。購房者應向開發商發出退房通知，開發商在接到退房通知15日內為購房者辦理退房手續，辦理退房手續後將全部購房款退還給購房者，由違約方根據約定向對方支付相應的違約金。引用法規：《民法典》第......

公租房不可以一直租，租賃期限一般不超過5年。公租房的全稱是公共租賃住房，不歸個人所有，而是由政府或公共機構所有。公租房是由國家提供政策支持、限定建設標準和租金水平，面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家......

沒有預售許可證不能開盤賣房。預售房產的開發商應當持有合法有效的商品房預售許可證，未取得預售許可證進行預售的行為屬於違法，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效，但在起訴前取得合法有效商品房預售許可證的可......

地役權不可以單獨抵押。地役權設立的目的是提高土地利用的便利，脱離建設用地使用權、土地承包經營權等用益物權，地役權就失去了存在的意義；對於受讓地役權的主體而言，沒有取得土地承包經營權和建設用地使用權的抵押，地役權......

挑選二手房的注意事項有：注意房屋手續是否齊全，產權是否明確；注意是否存在多個共有人，已出租房屋的轉售是否經過承租人同意；注意房屋質量是否真實，物管費用是否有拖欠；注意合同約定尤其是關於違約條款的約定是否明確，學會使用......

買房優惠一般不算受賄，但購房優惠明顯超出不合理範圍時涉嫌受賄罪。受賄罪是指公司、企業或者其他單位的工作人員利用職務上的便利索取他人財物或者非法收受他人財物，為他人謀取利益數額較大的行為。引用法規：《刑法》第......

國有土地房屋徵收程序是：建設單位申請領取房屋拆遷許可證；房屋拆遷管理部門頒發拆遷許可證併發布拆遷公告；拆遷人書面通知拆遷範圍內的房屋所有權人；被拆遷人向房屋拆遷管理部門瞭解補償方式和補償金額、安置用房面積、安......

公積金貸款買二手房的條件有：借款人信用良好，具有穩定的職業和收入；已參加住房公積金制度，夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；具有購房合同、城鎮常住户口或有效居留身份等。引用法規：《貸款......

買房子辦理商業按揭的條件有：借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；貸款用途明確合法；貸款申請數額、期限和幣種合理；借款人具備還款意願和還款能力；借款人信用狀況良好，無重大......

購買商品房不必須要交定金。定金是當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數額的貨幣作為的擔保。定金的數額與是否交付定金由當事人自行約定，但定金的數額一般不得超過主合同標的額的20%。引......

租賃合同到期拒不搬離出租人可以向當地公證機關提出申請，請公證人員對承租人的物品進行現場清點、封存並出具公證書，清點財物時注意簽字備案，租賃合同失效。引用法規：《民法典》第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應當返還......

土地使用權在業主從開發商處繼受取得產權後歸業主，在業主取得產權之前歸開發商。業主辦理房產證和土地使用證時，開發商持有的土地使用權需要進行分割到户，業主在取得房屋所有權證的同時可以取得土地使用權證。引用法規：《......

房屋租賃後租户失蹤房東可以聯繫租户所在單位或居委會進行聯繫，租户失蹤一個月未支付租金的，房東可以根據租賃合同中的有關約定條款通過法律手段提起訴訟追究承租人的違約責任，並有權收回房屋。引用法規：《民法典》第五百......

住宅土地使用權可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金進行續期，再次申請土地使用權。住宅用地所屬土地的使用年限是70年，土地上的房屋所有權是永久的，不存在到期問題。引用法規：《城市房地產管理法》第二十一條土地使用權......

房屋買賣合同違約一般按照合同標的額的20%確定賠償金，具體標準可以雙方在合同中協商約定，同時可以根據違約情形來判斷實際損失。造成的損害比較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的30%。引用法規：《民法典》......

拆除違章建築沒有補償。被認定為違章建築的，被拆遷人無權主張拆遷補償。城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定後，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，可以直接強制拆除並不需要給付賠償金。引用法規：《城鄉......

無產權房屋一般不可以出租。對於建房手續不全、違章建房等原因使得產權人無法辦理登記手續、無法依法取得房屋所有權證的房屋，不得出租；但對於具有合法的建房、購房手續，已通過竣工驗收的房屋其房產證處於正在辦理過程中......

農村徵地幹部不給補償可以向政府管理部門舉報，或向轄區所在地的人民法院提起行政複議或者行政訴訟。對於尚不構成犯罪的農村徵地幹部，依法給予處分；對於構成犯罪的農村徵地幹部，依法追究刑事責任。引用法規：《土地管理法》......