政策法規

公租房不可以一直租，租賃期限一般不超過5年。公租房的全稱是公共租賃住房，不歸個人所有，而是由政府或公共機構所有。公租房是由國家提供政策支持、限定建設標準和租金水平，面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家......

新規土地使用權到期可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權。住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。土地使用到期可以提前一年提出續期申請補交土地出讓金，再次申請的期限應當不超過30年。引用法規......

小區地下車位產權年限一般為70年，商住小區地下車位產權年限一般為40年。地下車位列入公共面積分攤，無法辦理產權證的屬全體小區業主所有；地下車位未分攤且開發商單獨取得車庫產權，開發商可以對購房人出售產權。引用法規：《......

集體土地徵收的法律規定是：集體土地徵收應當履行報批手續、獲得省政府批准，由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。徵地時應當與徵收户簽訂補償協議，補償標準合理，保證足額到位。引用法規：《土地管理法》第四十七條國......

開發商延期交房的注意事項有：經催告在合理期限內履行的，買受人不能解除合同但可以要求開發商賠償損失；經催告在合理期限內仍未履行且開發商沒有給出正當理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開發商承擔。引用法規：《民法典......

租賃糾紛的管轄一般確定為由房屋所在地法院管轄，也可以由被告户籍地或居所地法院管轄。當事人還可以自行協議約定管轄法院，發生房屋租賃糾紛時根據其在租賃合同中約定的法院提起訴訟。引用法規：《民事訴訟法》第三十三條......

房租突然要加租違法。租賃合同有效期內，非經租客同意，房東無權單方面加租，以此為由解除合同的需承擔相應的違約責任；租賃合同到期後，房東可以要求加租，租客可以選擇接受或退房。引用法規：《民法典》第五百零二條依法成立的合......

拆遷估價一般由被徵收人協商選定的同一家機構進行。選定評估機構可以由拆遷人推舉估價機構，可以由拆遷人與被拆遷人一同選擇估價機構，無法達成一致的由拆遷管理部門出面干涉，也可以由被拆遷人自行選擇已公示並符合條件的......

土地使用權的產權是：住宅用地全國統一執行的土地使用年限為70年；工業用地、公益事業性、其他用地全國統一執行的土地使用年限為50年；娛樂用地全國統一執行的土地使用年限為40年。引用法規：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓......

拆遷凍結的房子不能買賣。房屋拆遷後，拆遷方根據房產證上記載的產權人對被拆遷人進行拆遷補償，被凍結的房屋不能進行出售或者更名等行為，不能辦理產權過户登記手續。引用法規：《城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不......

承租人經出租人同意可以改變房屋用途。承租人應當按照約定的方法或租賃物的性質使用租賃物，經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物並實施轉租。引用法規：《民法典》第七百零九條承租人應當按照約定的方法使用租......

房屋交接的程序是：開發商書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接；購房者進行驗收，查驗建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證；開發商提供住宅質量保證書和住宅使用説明書，雙方簽署房屋交接書。引用法規：《商......

商品房面積有誤差屬於違約。賣方應當按照合同約定的面積交房，面積誤差超出3%時買方可以選擇解除合同，由賣方返還已付購房款及利息；面積誤差未超出3%時可以按照面積誤差比例和約定的價格決定由買方進行補足還是賣方獨立承......

一房二賣的後果是：有效合同的當事人有權要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，並要求賣方承擔返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔......

國家高速徵地補償標準是應當按照土地原用途支付土地補償費、安置補助費以及地上附着物和青苗的補償費。如徵收的土地是耕地，則補償費應當為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。引用法規：《土地管理法》第四十八條......

會導致房產無法過户的情形有：房屋未依法取得規劃許可、施工許可的；房屋未按照規劃許可建造的；房屋不具有合法、有效權利來源證明的；房屋申請登記事項與登記簿記載衝突的；房屋已被依法徵收、沒收的；房屋查封期間申請過户登記......

住宅用地的土地使用證一般70年到期；商業、旅遊、娛樂用地的土地使用證一般40年到期；工業、教育、科技、文化、衞生、體育、倉儲、綜合或者其他用地的土地使用證一般50年到期。引用法規：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫......

商品房預購合同預售方需要的條件有：預售方已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書；預售方持有建設工程規劃許可證，預售所得款項必須用於有關的工程建設；預售方簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產管理部門和土......

對徵地補償方案不同意可以交由當地政府進行協調或者申請行政複議；協調後雙方仍未達成合意的，可以交由批准徵用土地的人民政府裁決；對裁決不服的，可以向法院提起行政訴訟。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十......

防範房屋租賃糾紛應注意查驗房東的有效身份證明與房屋產權登記人是否一致；問清房租包含的內容，以及水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業管理費的承擔；明確租賃期限、能否轉租、房租支付時間、付款方式、違約責任、維修責任；要求......

商品房預售合同要書面的，並應當自簽約之日起30日內辦理商品房預售合同登記備案手續。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得商品房預售許可證。引用法規：《城市商品房預售管理辦法》第十條商品房......

下列情況可以退房：雙方協商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的；由於開發商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發商擅自變......

拆遷徵地補償標準是依照土地原用途依法、及時、足額的支付土地補償費、安置補助費以及住宅和其他地上附着物和青苗等的補償費用，並安排被徵地人羣的社會保障費用。引用法規：《土地管理法》第四十八條徵收農用地的土地補......

買賣二手房買賣雙方都繳税。買家需繳納房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易費、1.36元/平的測繪費、200元權屬登記費取證費；賣家需繳納3元/平的交易費、房款0.05%的印花税、差價5.5%（房產證未滿5年）的營業税、......

中國土地使用權年限最短是40年，即商業、旅遊、娛樂用地。土地出讓年限自開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，屆滿繼續繳納土地出讓金即可重新取得土地使用權。引用法規：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》......