房產中介經常會將一套房子吹噓得天花亂墜。你該相信誰?
地段如何如何好?帶學位?有醫院?這可都是房產中介喜歡亮出來的賣點。
我這裡給出的尺子是一道數學公式:一年的房租÷房產總價>0.025,可判斷房產價值被低估,有升值空間;反之,則是被高估,不划算。
這個尺子很客觀,也很簡單。是反忽悠神器!
舉例子來說,如果有一套房子報價100萬,可租5000元,代入公式計算
5000元*12個月÷100萬=0.06>0.025。明顯被低估了,按照5000元租金推算,這套房子市價至少值240萬。買下來,肯定很合算。
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