政策法規

土地使用權出讓的意思是指國家將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。土地使用權可以掛牌出讓、協議出讓、招標出讓和拍賣出讓，土地使用權出讓應當遵循平等、自願、......

拆遷房屋賠償標準是對被徵收房屋價值、因徵收房屋造成的搬遷、臨時的安置、因徵收房屋造成的停產停業等一系列損失作出相關補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。引用法規：《國有土......

地役權不可以單獨抵押。地役權設立的目的是提高土地利用的便利，脫離建設用地使用權、土地承包經營權等用益物權，地役權就失去了存在的意義；對於受讓地役權的主體而言，沒有取得土地承包經營權和建設用地使用權的抵押，地役權......

房子開發商違約起訴勝了開發商能賠錢。開發商違約，買方可以要求按照合同繼續執行合同約定，並支付違約金；對於開發商確確實實不能繼續履行合同的，開發商應當賠償因違約而給買方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。......

購房過程中屬於無效合同的有：以非書面形式簽訂的；主體不合格的；以欺詐、脅迫手段簽訂的；存在損害國家和社會利益情形的；因重大誤解或顯失公平簽訂的；透過未授權代理人簽訂的；房屋與土地分開轉讓的；房屋權屬有爭議的；被依法裁定......

房子不能過戶的原因有：房屋未依法取得規劃許可、施工許可；房屋未按照規劃許可建造；房屋不具有合法、有效權利來源證明；房屋申請登記事項與登記簿記載衝突；房屋已被依法徵收、沒收；房屋查封期間申請過戶登記。法律依據：《不動......

房屋出賣以後原租賃應當繼續履行，承租人將租金交付給新戶主即可。房屋已經出售轉移所有權，所有權轉移前承租方未付房租的，原所有權人有權要求承租人支付該期間房租，所有權轉移後未付房租的，應當支付給新房東。引用法規：《民......

村裏徵地做路補償包括土地補償費、安置補助費以及地上附着物和青苗的補償費。如徵收的土地是耕地，則補償費應當爲該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。引用法規：《土地管理法》第四十八條徵收農用地的土地補償費、......

開發商徵地付款計算方式是按照土地的原用途進行計算，同時以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據爲基礎計算，具體根據我國現行法律和實際情況而定。引用法規：《土地管理法》第四十八條徵收土地應......

單純土地使用權可以抵押。土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。土地使用權和地上建築物、其他附着物抵押，應當按照規定辦理抵押登記。引用法......

購房合同注意的事項有：關於房屋資訊及產權、使用權方面的條款是否清晰；關於時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準確；關於雙方當事人的資訊是否屬實；關於售後物業管理和違約責任的條款是否明確等。引用法規：《商品房銷......

政府和開發商強行徵地可以直接向當地國土部門反映情況，或者撥打國土部的法律熱線12336；強行徵地侵犯公民權益的，可以依法提起行政複議或者行政訴訟，維護自己的合法權益。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十......

下列情況可以退房：雙方協商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的；由於開發商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發商擅自變......

小區地下車位產權年限一般爲70年，商住小區地下車位產權年限一般爲40年。地下車位列入公共面積分攤，無法辦理產權證的屬全體小區業主所有；地下車位未分攤且開發商單獨取得車庫產權，開發商可以對購房人出售產權。引用法規：《......

集體土地房屋徵收補償標準是及時足額支付集體土地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十......

一房多賣的處理原則是：房屋歸先辦理過戶一方所有，均未辦理過戶的房屋歸已辦理預告登記的一方所有，均未辦理過戶及預告登記手續的房屋歸先行實際佔有房屋的一方所有。有效合同的當事人有權要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷......

購買安置房買賣的注意事項有：應在原戶主房產證下來後辦理交易及過戶手續，或者在交易時到公證處進行相應的交易公證；買方不要一次性付全款；簽訂合同時要約定房產過戶和交房的時間並要求賣方的配偶簽名；嚴防一房多賣的發生。......

拆遷徵地補償標準是依照土地原用途依法、及時、足額的支付土地補償費、安置補助費以及住宅和其他地上附着物和青苗等的補償費用，並安排被徵地人羣的社會保障費用。引用法規：《土地管理法》第四十八條徵收農用地的土地補......

一房二賣的後果是：有效合同的當事人有權要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，並要求賣方承擔返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔......

按揭買房增值部分歸產權人。房屋爲個人財產的產生的孳息歸一方所有，作爲配偶的另一方無權請求分割該房屋；房屋爲夫妻雙方共同財產的增值部分歸夫妻共有，作爲配偶的另一方有權享有房屋增值所產生的孳息。引用法規：《民法典......

簽訂購房合同後的權利有：要求開發商按照合同約定的質量標準交房的權利；要求開發商準時交房的權利；辦理產權登記、辦理戶口的權利；中止支付價款的權利；檢驗開發商交付房屋的權利；索取質量保證書、使用說明書的權利；違約索賠的......

承租人優先購買權被侵犯應當要求出租人承擔相應的損害賠償責任。出租人未通知承租人出賣房屋的、或將房屋出賣給第三人後通知承租人行使優先購買權的，構成對承租人優先購買權的侵犯。承租人有權請求出租人賠償房屋差價......

房東扣押押金的情形有：1、到了退租時間未經出租人同意，承租人不按照合同約定退租的；2、超過繳納租金期限仍未繳納的（出租人有權從押金中扣取承租人應當繳納的租金）；3、承租人損壞屬於房東所有物品愛護屋內設施的。引用法規：......

房產證糾紛的解決辦法有協商、調解、仲裁、訴訟。當事人可以透過協商或調解解決糾紛；當事人不願和解、調解或和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁；當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向房產......

建設用地使用權可以透過掛牌出讓、協議出讓、招標出讓和拍賣出讓。招標、拍賣或者掛牌出讓建設用地使用權應當有計劃地進行，並同時遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。引用法規：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行......