繳納契稅時首套房如何認定

看是否符合首套房的認定標準

所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：

1、買房人年滿18週歲；

2、買的房子是90平方米及以下的普通住房；

3、購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

【法律依據】

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》第1條規定：首套房繳納規定如下：

1、個人購買普通住房，且該住房爲家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行；

2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率爲1.5%；

3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。