離婚時房子怎麼分割

1、婚後構成的房子，按夫妻共同財產分割。

2、婚前一方購買的且取得房產證的，屬於個人財產，不進行分割。

3、婚前辦理按揭支付首付，取得房產證，婚後共同還貸的，該房產婚後房屋增值部分及共同還貸的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為夫妻共有財產平均分割。

4、婚前辦理按揭支付首付，還未取得房產證的，由雙方協商分割房屋，協商不成的，法院法院確定房屋使用人，等取得完整產權後，再起訴解決。

【法律依據】

《婚姻法》第39條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。