有關房屋買賣的知識科普

我國實行商品房買賣合同強制備案登記制度，所謂商品房合同登記備案，就是開發商與商品房買受人簽訂商品房買賣合同後，根據法律規定，將該合同送房地產主管部門審查並登記在案的行為。其主要目的是為了規範開發商的預售行為，避......

房屋買賣的中介費的計算由雙方約定。中介費是一種費用，指在進行買房、租房、相親等行為時，中介等向客户提供中間代理服務的機構在提供服務的過程中收取的合理費用。【法律依據】《合同法》第426條，居間人促成合同成立後，......

1、合同當事人必須符合主體資格。2、房屋買賣雙方當事人應當表意真實。3、房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益。【法律依據】《合同法》第一百三十條規定，買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受......

疫情期間房屋買賣過户流程是：1、確定開發商已經進行初始登記。開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。2、確定房屋面積，到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表。或者帶身份證直接到開發商處領取，也......

必須交。房屋買賣屬於法律規定的應當繳納個人所得税的條款。《中華人民共和國個人所得税法》第二條規定，下列各項個人所得，應當繳納個人所得税：（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經營所得；（六......

房屋買賣違約賠付計算方法：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以......

符合下列條件合同有效：1、請合同的當事人具有相應的民事行為能力。2、合同是當事人意思表示真實。3、合同內容不違反法律或社會公共利益。4、合同標的須確定和可能。【法律依據】《合同法》第52條，有下列情形之一的，合同......

1、房產契税：房屋買賣所需繳納的税契，依據國家契税條例的要求，房屋買賣要向國家繳納房產契税，徵收的規範是按房屋買賣賣價的3%~5%扣除，所有由買家承擔。2、合同印花税：對房屋買賣彼此要繳納合同印花税，合同印花税要貼在房屋......

確定房屋買賣合同的管轄方式是：1、因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄;2、因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;3、因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產......

應當包括下列內容：1、房屋質量的約定。2、商品房交付的約定。3、違約責任與解除合同的約定。4、取得產權證時間的約定。5、不能取得貸款如何處理的約定。6、關於物業的相關約定。【法律依據】《城市房地產開發經營管理......

房屋買賣中的欺詐行為：（一）虛假廣告宣傳誤導消費者；（二）商品房開發證照不全且沒有告知消費者；（三）房屋面積縮水；（四）商品房因施工或裝飾材料等引起的質量糾紛。【法律依據】《合同法》第五十二條規定，有下列情形之一的，合同無效：（一）一......

雙方私下籤訂的二手房協議如果是真實的那麼是合法有效的。但是不動產要以過户登記為所有權轉移的生效要件，因此雖然合同有效，但未過户，意味着房產所有權仍在原所有人名下。如將來對方不願過户房產，只能依據買賣合同要求對......

1、當事人協商一致解除；2、約定的解除條件成就；3、因不可抗力致使不能實現合同目的；4、在合同履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務；5、當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期......

1、農村房屋買賣手續辦理為：需要去鄉鎮國土所提出申請，提交相關材料後，當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查，實地進行勘丈、調查、公告，報國土局審核，註冊登記，發證。2、一般來説，能下不動產證的才能交易，不能下證的是......

房屋簽訂的是買賣合同，但實際上是贈與的，在實踐中法院一般會按贈與的情形進行判決，但是具體情況還要根據案情確定。【法律依據】《合同法》第五十二條規定，有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損......

房屋買賣協議書格式是首先應當寫明甲乙雙方的具體個人信息;其次，寫明為了確保房屋買賣雙方的合法權益，甲乙雙方現就住宅及儲藏室買賣自願達成協議;寫明甲乙雙方各自的權利義務以及注意事項;最後，寫明雙方違約應承擔的違......

合同權利轉讓可分為合同權利的部分轉讓和合同權利的全部轉讓。在前者場合，受讓的第三人加入合同關係，與原債權人共享債權。按照轉讓合同約定，原債權人與受讓部分合同權利的第三人或者按份分享合同債權，或者共享連帶債權。......

在房屋買賣中存在的陰陽合同，“陰合同”是雙方真實意思的表示，並不違反法律、行政法規的效力性強制性規定，因而是有效的。“陽合同”則是為了逃税，損害了國家的税收利益，屬於《合同法》第52條第二項所規定的“惡意串通，損害......

房屋買賣合同糾紛由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄，或者雙方可以在合同中約定選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯繫的地點的人民法院管轄。【法律依據】《民事......

小產權房屋買賣不受到法律的保護。小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以也稱之為鄉產權房。【法律依據】《城市房地產......

房屋買賣協議書的內容應當包括雙方的基本信息、房屋的基本情況、價款及支付方式、雙方的權利與義務、違約責任、爭議解決的方式、簽訂時間等等。【法律依據】《合同法》第一百三十一條規定，買賣合同的內容除依照本法第......

公證費的收費標準由省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同同級司法行政部門制定。1、標的額500000元以下部分,收取比例為0.3%,按比例收費不到200元的,按200元收取；2、500001元至5000000元部分,收取0.25%；3、50000......

房屋買賣合同以及買房協議書首先應當寫明甲乙雙方的具體個人信息;其次，寫明該房產原歸屬於誰現出售給另一方;寫明甲乙雙方應當承諾的事項以及享有的權利義務，寫明違約責任;最後，甲乙雙方簽字並寫明時間。【法律依據】根......

經過當事人協商一致，或者出現《合同法》第94條規定的法定解除情形的，可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲......

房屋買賣認籌金和定金的區別主要如下：1、可否退還：如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把“認籌金”如數退還給購房者（有特別約定的除外），但是定金就相對比較困難，如果沒有特別約定，定金一般情況下是不退的。2、法律約束力......