有關房屋買賣的知識科普

房屋在租賃期限內進行轉讓或買賣的，不影響房屋租賃合同的效力，並且，在同等條件下，房屋承租人享有優先購買權。【法律依據】《民法典》第七百二十五條規定，租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃......

免收房屋買賣營業税的情形有：1、離婚財產分割；2、無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；3、無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人。【法律依據】根據《商品房銷......

我國實行商品房買賣合同強制備案登記制度，所謂商品房合同登記備案，就是開發商與商品房買受人簽訂商品房買賣合同後，根據法律規定，將該合同送房地產主管部門審查並登記在案的行為。其主要目的是為了規範開發商的預售行為，避......

小產權房屋買賣合同的內容應當包括當事人的名稱或者姓名和住所、房屋的具體信息、價款及支付方式、履行期限、地點和方式、違約責任以及爭議解決的方法等等。【法律依據】《合同法》第一百三十一條規定，買賣合同的內容......

農村房屋買賣的限制有：1、農村房屋的出售對象需是一個集體經濟組織的成員；2、買房子的人需要符合宅基地申請標準；3、所出售的房屋建造合法，符合當地標準；4、房屋買賣需集體經濟組織批准同意。【法律依據】《土地管理法》第......

房屋買賣是指將自己名下的房產進行買賣，自己的名下的房產必須具備房屋產權所有證。房屋買賣暫時不過户，協議只要雙方協定好是可以籤協議的。依據《城市房地產轉讓管理規定》第7條規定房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：(一......

房屋買賣中介費賣方買方共同承擔。【法律依據】《合同法》第四百二十六條，居間人促成合同成立後，委託人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，根據居間人的......

房屋買賣合同中的違約情形有：1、不能履行，債務人在客觀上已經沒有履行能力，或者法律禁止債務的履行;2、延遲履行，債務人能夠履行但在履行期限屆滿時卻未履行債務的現象;3、不完全履行，債務人雖然履行了債務，但其履行不符合......

根據相關法律規定，房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的，不得收取佣金。為了保險起見，可以選擇等中介幫你把房產證、土地證等各項權證拿到手再交付中介費。【法律......

一、中介收費標準1、中介費：一般現金按1%，貸款按2%計收中介費。2、貸款服務費：按成交額1%收取。3、擔保費：個別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務費，俗稱“擔保費”。4、代辦房地產登記服務收費，最高不超過500元/宗5、代......

房屋買賣物業交割時買方不給款，要看雙方合同是否就銀行貸款進行約定，如無可解除合同，沒收定金。協商不成的，根據合同約定訴訟追償，一切以雙方簽訂的購房合同中約定的物業交割條款為準。物業交割是房屋過户完畢之後，原房主和......

只要是真實意思表示，不違反法律、法規規定，就是合法有效的，受法律保護。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特徵既有買賣合同的一......

房屋買賣合同解除情形有以下幾種：1、賣方擅自抵押，商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2、一房兩賣，商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3、房屋主體結構質量不合格，因房屋主體......

合同權利轉讓可分為合同權利的部分轉讓和合同權利的全部轉讓。在前者場合，受讓的第三人加入合同關係，與原債權人共享債權。按照轉讓合同約定，原債權人與受讓部分合同權利的第三人或者按份分享合同債權，或者共享連帶債權。......

小產權房買賣合同是否有法律效力，可以先確定是否具備生效要件：1、買賣雙方當事人具有相應的民事行為能力即當事人應該是18週歲以上的成年人，具有完全民事行為能力。已滿16週歲以上不滿18週歲的公民，以自己的勞動收入為主......

房屋買賣協議的書寫主要包括下列內容：1、交易房屋基本狀況；2、房屋產權狀況説明；3、房屋成交價格；4、付款方式；5、税費負擔約定；6、權屬轉移登記；7、房屋交接；8、違約責任；9、其他約定事項；10、當事人雙方簽字及簽署日期。【法......

根據我國物權法等相關法律規定，房屋等不動產交易由於涉案金額較大，手續較為複雜，應當簽訂書面的房屋買賣合同，以保護買賣雙方的合法權益，維護市場交易秩序。實踐中，買賣雙方為保證交易順利進行，都會簽訂書面合同，同時，在房屋辦......

退房需要滿足下列條件之一：1、房屋面積誤差超過3%。2、由於開發商的原因導致無法辦理房產證。3、開發商逾期交房，經過催告仍不交房的。4、房屋主體結構存在質量問題。5、開發商無證不全。6、簽訂合同過程中賣方存在欺詐......

房屋買賣違約的賠償是：1、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約......

根據我國法律規定，民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。所以，可以代簽。如果代理人經過授權並且辦理了相關公證，代理人代簽房屋買賣合同是有法律效力的。【法律依據】《民法總則》第一百六十一條，民事主體可以通過代......

根據相關規定，申請辦理房屋買賣合同公證，當事人應當提交以下證明材料：1、申請人的居民身份證件及複印件;委託代理人代辦的，代理人應提交身份證件和授權委託書;2、賣方要提供房屋所有權證書及複印件;3、出賣共有房屋，賣方應......

房屋買賣合同簡單範本主要包括下列內容：1、雙方基本信息。2、商品房情況。3、計價方式與價款。4、付款方式和期限。5、交付時間。6、違約責任等。最後，雙方簽字，日期。【法律依據】根據《民法典》第596條規定：買賣合同的......

房屋買賣合同違約一般按照合同標的額的20%確定賠償金，具體標準可以雙方在合同中協商約定，同時可以根據違約情形來判斷實際損失。造成的損害比較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的30%。引用法規：《民法典》......

房屋買賣合同可以隱名代理。【法律依據】《中華人民共和國合同法》第四百零二條：受託人以自己的名義，在委託人的授權範圍內與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時知道受託人與委託人之間的代理關係的，該合同直接約束委託......

房屋買賣委託公證流程是：1、申請與受理。根據《公證法》第二十五條，自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在......