如何認定房屋租賃合同是否有效

認定房屋租賃合同是否有效的方式是：

1、審查合同的主體是否適格，出租人與承租人是否具備有效民事行爲的構成要件;

2、審查租賃的標的物是否爲法律法規禁止出租;

3、審查是否進行過登記備案;

4、審查房屋租賃合同的內容是否合法。

【法律依據】

根據《城市房屋租賃管理辦法》第八條，國務院建設行政主管部門主管全國城市房屋租賃管理工作。省、自治區建設行政主管部門主管本行政區域內城市房屋租賃管理工作。