政策法规

拆迁补偿款不需要交个人所得税。被拆迁人取得的拆迁补偿款属于房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准发给的补贴，免缴个人所得税。引用法规：《个人所得税法》第四条下列......

房改房办理土地使用权证应由房改单位或个人持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明到国土资源所申请，由国土资源所派员实地勘测、四邻指界、完善各种资料后，报国土资源局登记发证。引用法规：《土地管理法实施条例》......

合同期政府征地要给承租方补贴。农村集体土地在承包期内被依法征收的，政府需要对承包人进行经济补偿，包括对剩余承租期内土地产值的补偿和青苗、地上随着物的损失补偿。引用法规：《农村土地承包法》第十七条承包方享有下......

租赁合同届满退房的承租人应当及时返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态；租赁合同届满续租的承租人应当及时与房东沟通，重新签订书面房屋租赁合同。引用法规：《民法典》第七百三十三条租......

交房时面积大了在3%以内的可以继续履行合同，并按照面积误差比例和约定的价格由买方进行补足；超出3%的买方可以要求解除合同，返还已付购房款及利息。引用法规：《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计......

无产权房屋一般不可以出租。对于建房手续不全、违章建房等原因使得产权人无法办理登记手续、无法依法取得房屋所有权证的房屋，不得出租；但对于具有合法的建房、购房手续，已通过竣工验收的房屋其房产证处于正在办理过程中......

商品房交付使用有瑕疵购房者可要求开发商限期整改；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以拒绝收房，要求解除商品房买卖合同。引用法规：《商品房销售管理办法》第三十五条商品......

一房二卖的后果是：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担......

农村土地征收补偿内容有：应按照土地原用途进行补偿，足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。如征收的土地是耕地，则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。引用法规：《土地管理法》......

一房二卖合同的法律效果是：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失......

农民不满意征地补偿标准可以与征收方就补偿款数额进行合理范围内的协商沟通；沟通未果交由同级征收拆迁管理部门裁决；裁决后被征收人仍不满意的，可以向法院提起诉讼。引用法规：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条......

关于土地使用权的法律规定具体有：土地使用权是依照法定程序对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利，包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租......

拆迁公司强拆可能构成犯罪，涉嫌故意毁坏公私财物罪。故意毁坏公私财物罪是指故意毁灭或损坏公私财物情节严重的行为，是刑法中侵犯财产罪的一种。毁坏的财物价值在5000元以上的处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；毁坏的财......

集体土地征收的法律规定是：集体土地征收应当履行报批手续、获得省政府批准，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。征地时应当与征收户签订补偿协议，补偿标准合理，保证足额到位。引用法规：《土地管理法》第四十七条国......

一房多卖的处理原则是：房屋归先办理过户一方所有，均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销......

购买商品房不必须要交定金。定金是当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保。定金的数额与是否交付定金由当事人自行约定，但定金的数额一般不得超过主合同标的额的20%。引......

国家土地征收赔偿标准是在征收土地前依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。引用法规：《土地管理法》第四十八条征收土地应当给......

不服征地补偿协议可以进行起诉。被征收人与征收人可以就补偿纠纷进行合理范围内的协商沟通；沟通未果交由同级征收管理部门裁决；裁决后被征收人仍不满意的，可以向人民法院提起诉讼。引用法规：《国有土地上房屋征收与补偿条......

售房广告与实际不符能退房。售楼广告作为商品销售的手段之一广泛存在于商品房交易市场，由于其就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响，故应当视......

会导致房产无法过户的情形有：房屋未依法取得规划许可、施工许可的；房屋未按照规划许可建造的；房屋不具有合法、有效权利来源证明的；房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的；房屋已被依法征收、没收的；房屋查封期间申请过户登记......

商品房广告不属于要约，属于要约邀请。要约邀请是指希望他人向自己发出要约的意思表示，是当事人订立合同的预备行为，又称为要约引诱。要约邀请只是引诱他人发出要约，不能因相对人的承诺而成立合同。引用法规：《民法典》第四......

房租突然要加租违法。租赁合同有效期内，非经租客同意，房东无权单方面加租，以此为由解除合同的需承担相应的违约责任；租赁合同到期后，房东可以要求加租，租客可以选择接受或退房。引用法规：《民法典》第五百零二条依法成立的合......

买方违约导致合同无法继续履行的情形下无法要回购房定金。定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保，给付定金一方不履行合同义务的无权要求返还定金，收受定金一方不履行合同义务的应当双倍返还定金。引用法规：《民法典......

拆迁公告属于具体行政行为。拆迁公告是政府部门拆迁的权力来源之一，拆迁公告的目的是将拆迁批文送达给被拆迁人，以告知被拆迁人此地正式开始拆迁。在拆迁批文没有被公告之前被拆迁人有权拒绝拆迁，在拆迁公告作出后应当全......

挑选二手房的注意事项有：注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，学会使用......