有关卖房的知识科普

1、明确委托时限：在独家合同中明确委托时限，在期限内与卖方签订购房合同，并且在此期限内卖方不得委托其他中介出售房屋。2、定好委托保证金：在签署独家合同时，卖方可收取中介委托保证金，如在期限内签订购房合同，卖方需立即将......

在北京卖房的话，卖方的房价是净得价，所以税费一般都有客户承担，部分税费，业主愿意承担的，也可以承担；房屋的税费缴纳，因为房产的性质不同，收费也就不一样；卖房的需要承担的税费是营业税和个人所得税，如果满五年前是唯一住房的，不......

卖房合同注意事项如下：1、产权问题需要考察清楚，确认产权的共有人没有问题才可以继续交易。2、签订卖房合同之前验房的时候，房屋的相关日常费用缴纳的依据要有。3、付款的方式要严格按照合同规定的方式。4、税费的缴纳费......

个人卖房需缴纳的费用有：1、卖房的所得税，这个费用一般是根据卖房价格的全额的1%收取，有的地方也许会有一定的出入，不过不会很大，这部分税费是由卖方承担，满2年的唯一住房可以减免。2、营业税，这个营业税的比例一般是5.6%，营......

房屋租赁合同履行期间，房东违约，租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。【法律依据】根据《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履......

1、楼层：如果房子是多层的话，三四层的价格一般是高的，二、五层次之，底层和顶层后。当然，还需要根据售房者个人的习惯和偏好来确定。如果是高层或者小高层的话，7-9层的房价一般作为基准价，越往上越贵，往下会。但是，顶层的价格不......

虽然房东将房屋出租给了承租人，但是其依然享有该房屋的物权，享有对其处分的权利。房东出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先购买租赁房屋的权利。如果承租人在合理期限内没有......

1、卖房通常是按照订立买卖合同、接受房地产交易管理部门的审查、立契过户、缴纳税费以及办理产权转移过户手续这样的程序来进行的。2、在卖房过程中需要注意，最好是提前将所需证件都整理好，这样才能使整个买卖过程进行......

1、房贷未还清可以卖房过户的。不过需要采取一些手段才能完成过户这个手续。房贷没还完也可以卖房，可以自己提前还清贷款，然后再进行买卖过户即可。除此以外，如果用户自己买了房还不起了，要买房子的人先帮还清贷款才能办......

1、查房价查一下房子所在小区的均价，看一下小区内其他房子的挂牌价；看看小区的成交记录，价格；看看人家的房子图片和自己的房子对比一下，楼层，装修，朝向，采光，家具家电等等各方面的优劣性。2、挂牌出售对于自己的房子有了大概的......

卖房夫妻一方签字有效。即使卖方在出售房屋时对出售房屋没有完全所有权或者完全处分权，但只影响房屋能否顺利办理变更登记，对于物权变动的原因（即合同的生效与否）并不产生影响。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条国家......

开发商没有预售证卖房是违法的。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售......

1、可以不通过中介，卖房时不找中介直接进行买卖，能够省去部分中介费。2、但是想要找到一个可信的购房者，需要花费的时间和精力也是很多的，而且也会伴随着风险。3、因此我们在自己交易卖房的时候一定要小心谨慎，否则就会被......

对于卖方者虚假宣传的维权方式如下：1、购房者可以向房地产管理部门、工商行政机关进行投诉，有相关的职能部门对开发商作出相应的处罚。2、集体维权。业主们可以自发组成维权联盟，共同收集证据，共同起诉。3、委托律师代理......

有房产证卖房流程如下：1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、......

经济的发展，带动了网络的发展，不少的消费者要买房子的话，也是会选择在网上选购户型的。卖房网签是什么意思？今日就由为你一一解答。卖房网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签......

如果是夫妻共同财产，夫妻对房产有共同的处置权。一方擅自卖房合同无效，但如果已经与第三人善意购买，并办理登记手续，则无权追回该房屋。【法律依据】根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)......

拿到房产证后，什么时候卖房由当事人自行决定。对于商品房的转让时间，法律并没有作出相应的规定。根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给......

1、付款时间一定要明确，在签署买卖合约之前，应当支付一定数额的金钱作为担保金;2、房款的支付应当在过户前，当然具体方式需要买卖双方协商;3、对于二手房的购买需要缴纳大部分税费，因此过户前要协商好买卖双方各自需要支......

1、多收定金。交易双方签订合同的时候，售房者应当记得尽量多收定金，这样可以防止购房者毁约不买。卖房者中，很大一部分人是为了换房，大家换房一般的情况是这边卖房子，购房者赶紧买。因此，如果收的定金越多的话，就可以降低双......

商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建......

若是丈夫知情且同意的情况下，妻子代丈夫签订的卖房合同，是完全有效的。因为双方是夫妻，可以代理签字，同时，夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。若丈夫不知情或不同意卖房，则签字无效。【法律依据】《婚姻法》第十七条，夫妻共......

1、定金：买卖双方签署完毕房屋买卖定金协议后通过第三方资金监管，或者当时自行支付两种常见的形式划转。到账时间，一般为签约当日。2、首付：买卖双方签署完毕房屋买卖合同后，在办理房屋过户手续之前，由双方协商具体日期，一般......

如果房东卖房，要求提前搬家的话，租房者可以以房东违约为由，要求房东支付相当于一个月房租的钱作为违约金，并给你足够的找房、搬家的时间。如果房东及买家不要求房客提前搬家，那么可以继续租住至合同期满，只是变更一下出租方......

卖房是一般来说是需要交税的。不过如果房子是满五年且是唯一的话，是可以免除部分税费的：当出售普通住宅时，如果是满五年且唯一，是没有相关税费的；如果满五年不唯一只须交个人所得税的1％；如果是没有满五年，不管是不是唯一都应......