出租房屋能作抵押吗

可以作抵押。但是如果租赁合同尚未到期，租赁合同对承租人和新的业主继续具有约束力，直至租赁合同期限届满。

【法律依据】

《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。