更换物业公司的条件及法律依据

更换物业条件如下：

1、物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，《物业管理委托合同》自动解除。

2、当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业，可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行。

《物权法》第七十六条，《物业管理条例》第十一条规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

《物权法》第七十六条规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定。