上海首套房贷款认定问题是什么

上海首套房目前的认定标准就是认房不认贷，主要就是以家庭为单位，不管首套房的贷款有没有还清，只要名下已经有一套房再次购买房屋就会算作第二套。而商住房是不限购不限贷的，因为产权性质为商铺产权的年限是40年或50年，而商品房的产权为住宅产权年限为70年，两者是互不影响的。如果是动迁房，签过动迁协议的，但是没有到交易中心备案登记，交易中心将查不到名下具有房产再次购买就会算作首套房，但动迁房如果有产权证或者是交易中心有备案登记的，再次购买房屋则算第二套。