租赁房屋需要维修维修费谁来负担

在租赁合同中有约定的按照合同约定执行，没有约定的，由出租人承担维修费用。但是如果因为承租人错误使用或者人为故意造成损坏，应有承租人负责费用。

【法律依据】

《合同法》第221条，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。