商住兩用房過戶稅費怎麼算

商住兩用房過戶需要繳納如下稅費：

1、營業稅金及附加：稅率爲差額的5.55%。

2、土地增值稅:稅費按照差額比率不同累進計算繳納：

（1）增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率爲30%；

（2）增值額超過扣除項目金額50%的,未超過扣除項目金額100%的部分，稅率爲40%；

（3）增值額超過扣除項目金額100%的，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率爲50%；

（4）增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率爲60%。

3、個人所得稅：稅率爲淨收入的20%。

商住兩用房，顧名思義就是可以用來住也可以用來商業辦公的，產權證上登記的要麼是住宅，要麼就是商用，住宅的使用年限爲70年，而商業用或綜合用的使用年限爲40年。稅費的計算一般是按商鋪的來。