沒有房產證的房子怎麼交易

沒有房產證的房子交易方法如下：

1、開發商沒有到房管局備案，所以沒有房產證的情況。買賣雙方可以直接到開發商那裏辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，並將老的購房合同收回即可。然後買方再將首付款付給賣方。房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字。

2、正在還房貸，還沒有交房，所以沒有房產證的情況。首先賣方將銀行的貸款還清，拿着銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；然後開發商帶着合同和註銷備案登記表去房地局辦理該房屋的註銷手續；註銷完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細瞭解，明確房產證何時能拿到，並約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。