政策法规

交房时出现问题购房者应作好证据保全，收集好开发商发出的书面交房通知、交房过程中的录音录像，以便维护自身权益。开发商逾期交房超过一定时间购房者作出退房选择的，应以书面形式向开发商提出退房要求；出现质量问题的，可以......

独有屋顶漏水由开发商或房屋所有人承担。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，房顶漏水属于开发商工程质保的范围；超出保修期的，应由房屋所有人承担维修责任。引用法规：......

买方反悔购房定金一般不能返还，但由于房地产开发商的原因导致买方反悔不能继续购房的，可以要求返还购房定金，已约定二倍定金罚则的可以主张双倍退还定金。引用法规：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付......

防范房屋租赁纠纷应注意查验房东的有效身份证明与房屋产权登记人是否一致；问清房租包含的内容，以及水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任；要求......

有抵押房屋转让的风险控制主要是控制买方风险。经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式出售转让有抵押的房屋，但房屋在抵押期间只能进行买卖的交易行为，在解除抵押后方能进行过户登记。引用法规：《民法典》第四百零六条抵押......

买房光准备首付外还需要准备的费用有税费，包括个人所得税、契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税等，在房产交易过程中按国家规定征收一定比例的税收，根据地区的不同税种和税收比例也略有不同。引用法规：《个人所得......

划拨土地没有使用年限规定。划拨土地是用地单位经政府部门批准，无偿或部分安置、补偿后取得国有土地使用权的方法，没有使用期限的限制，但政府根据公共利益需要，可以依法收回划拨土地使用权。引用法规：《城市房地产管理法》......

拆迁土地的赔偿标准是：征收土地的，应当按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍；征收耕地的安置补助费需要安置的农业人口数计算。引用法规：《土地管理法》第四十八......

开发商征地付款计算方式是按照土地的原用途进行计算，同时以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，具体根据我国现行法律和实际情况而定。引用法规：《土地管理法》第四十八条征收土地应......

拆迁的方式有统一拆迁、自行拆迁和委托拆迁，确需拆迁房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。引用法规：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条市、县级人民政府负......

房子开发商违约起诉胜了开发商能赔钱。开发商违约，买方可以要求按照合同继续执行合同约定，并支付违约金；对于开发商确确实实不能继续履行合同的，开发商应当赔偿因违约而给买方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。......

存在安全隐患的房屋不可以出租。出租人出租存在安全隐患的房屋的，承租人有权因房屋存在隐患危及安全而随时提出解除合同；房屋出租后，租赁期间承租人因房屋的安全隐患而造成损失的，出租人需要承担相应的赔偿责任。引用法规......

拆迁对正在营业的商铺的赔偿包括替代土地的价差损失；经营损失，停业停产损失；地上物，即房屋、设备等固定资产的损失；搬迁费用；解聘员工的安置补偿费用等。引用法规：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定......

私自在楼顶建房违法。产权单位在建设申报过程中对楼顶建筑物一般不进行申报，规划局不予审批相关楼顶建设项目。楼顶建房侵害其他业主的公共权益、堵塞消防通道，凡是楼顶建筑均属于不合法建筑。引用法规：《土地管理法》第......

拆迁房屋估价的方法有：根据实际评估时间点计算重置价值；预估预期收益进行计算；参照类似的房地产市场价值；预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算；评估土地在进行实际区位确定的价值。引用法规：《国有土地上房屋征收与补......

拆迁补偿可以按照遗嘱进行分割。拆迁补偿属于自然人死亡时遗留的个人合法财产，有遗嘱的按其遗嘱办理，进行遗赠的按其遗赠要求办理；没有遗嘱的由其法定继承人予以继承，采取房屋产权调换的，则由被继承人作为被拆迁人取得产权......

房屋租赁纠纷的解决方法有和解、调解、仲裁、诉讼四种。首先应按平等互利的原则私下进行和解，和解不成可请第三方加以协商解决；协商不成时，根据租赁合同规定或者当事人之间的协议由指定机构进行仲裁；如仍未解决，可向人民法......

常见的商品房退房条件是：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设......

商品房预购合同预售方需要的条件有：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土......

商品房现售应符合的条件有：1、房地产开发商应当持有一照五证；2、房屋应具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；3、房屋竣工验收合格；4、房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。引用法规：《商品房销售管理办法》第......

对土地征收补偿不满可以申请行政复议或由当地政府进行协调；协调后双方仍未达成合意的，可以交由批准征用土地的人民政府裁决；对裁决不服的，可以向法院提起行政诉讼。引用法规：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房......

业主应当履行的义务有：遵守管理规则与各项规章制度；按时缴纳物业服务费用和专项维修资金；对业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定履行执行义务。引用法规：《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下......

土地使用权获得方式有出让、划拨、转让三种。出让是通过招标、拍卖、挂牌、协议取得国有土地使用权；划拨是经国家批准申请无偿得到国有土地使用权；转让是通过出售、交换和赠与等方式取得国有土地使用权。引用法规：《城镇......

房屋面积有误差的处理一般是：误差超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；未超出3%时可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还。引用法规：《商品房销售管......

房屋出卖以后原租赁应当继续履行，承租人将租金交付给新户主即可。房屋已经出售转移所有权，所有权转移前承租方未付房租的，原所有权人有权要求承租人支付该期间房租，所有权转移后未付房租的，应当支付给新房东。引用法规：《民......