貸款買的期房怎麼退

貸款買的期房在簽訂了購房合同後，除了買賣雙方協商一致可以退房，一般是不能隨便退房的，除非符合法律規定的特殊情形。

根據法律規定，房屋買賣合同一經簽訂即告成立和生效，依法成立的合同，受法律保護，對當事人具有法律約束力。也就是説，除了滿足法定或合同約定條件，房屋買賣合同成立後，合同雙方當事人須嚴格按照合同的約定全面履行自己的合同義務，任何一方不履行，或擅自變更或者解除合同。

在商品房買賣中，根據法律約定具體可以要求退房的情形有以下幾種：

1、開發商延期交房；

2、房屋買賣合同訂立後，開發商又將該房屋出賣給第三人；

3、開發商未告知購房人將該房屋抵押給第三人；

4、面積誤差比絕對值超出3%；

5、無法辦理所有權證；

6、房屋質量不合格等。