房貸下不來首付能退嗎

房貸下不來想要退首付，需要看購房合同是如何約定的，如果合同中約定，因爲銀行政策變化等原因導致買方無法取得足額貸款，買方應當於多少天內自行籌集餘款，像這種情況，買家不能主張解除合同，並且首付款不退還。如果開發商曾經對辦理購房按揭作出承諾，或者由於開發商的原因導致按揭未能辦下來的，開發商應當承擔違約責任。

如果雙方對按揭辦不下來餘款的支付方式在合同中沒有明確約定，那麼開發商無權單方面要求購房者一次性付清餘款；如果開發商不同意分期支付，購房者有權要求解除合同，並要求開發商退還已支付的房款本息，而無須承擔違約責任。如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。但是如果是因爲購房者自身原因，比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該儘量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。