商业地块能做住宅吗

商业地块是能做住宅的，这需要将商业地块转为住宅用地，商业用地可以转为住宅用地的。其中，商业用地不能擅自改变用途，若是有转化情况，则需要申请相应的行政部门进行批准，批准通过即可。

由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长，因此商业用地转为住宅用地的方案需要规委会同意并通过才能实施。此外，还需要当地规划局、国土部门分管部门支持并同意该项方案，因此该土地的用途变更必须符合城市总体规划、土地利用规划。

或者是规划局批准建设，房产登记部门允许划分单元分割出售就可以在商业用地建住宅，但这样商业用地上建造的住宅，拿到的房产证是商业房产而不是住宅房产证，并且住宅交易是需要按照商业房产缴纳税费的。