抵押贷款失败的原因有哪些

1、房产的土地性质，一般来说都是做土地出让，房屋是成套住宅。

2、房龄关系也很多，尽量保证自己的房子年限在30年以内，一般银行只做18~25年之间的。

3、营业执照有实体，利息相对应低的会考察实体要求营业执照满一年。

4、夫妻双方征信，单签看个人，双签看夫妻。