什么情况下房产过户需要办理公证

根据《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第二条规定，房产过户需要办理公证的情形如下：

(一)继承房产办理过户。

(二)赠与房产办理过户。

(三)作为遗产分割的房产办理过户。

(四)涉外和港澳台的过户房产。