抵押担保债权也并非万无一失对吗

对。抵押对于债权的实现并非万无一失。

【法律依据】

依据《物权法》第一百九十条，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

已为债权设定抵押的财产但被其他债权人申请法院先行查封，抵押权实现非常困难。