买的商品房是永久的吗
商品房产权分为房屋的所有权和土地使用权。
房屋的所有权:是属于个人产权,是私有财产权的一种,受宪法保护,其年限是永久的。
土地使用权:根据规定,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。
购买商品房要注意:
1、对开发商的发售权利进行审查。有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
2、注意使用标准的房屋买卖合同。
3、注意合同中的权利义务是否对等。
4、面积确认及面积差异处理。
5、要使用规范的付款方式。
6、一定要检查交房日期是否确定。
7、在签订房屋买卖合同时,最好请律师或行家审查合同文本,避免一些不必要的损失。