房贷利率为什么要上浮

房贷利率上浮的原因如下：

1、国家政策的宏观调控：目前主要是限购、限贷、限售，通过提高房贷利率让买房人数减少，打击投机炒房的人。

2、贷款人信用资质一般：虽然房产是优质资产，但贷款人信用资质一般，属于风险客户，银行为了降低不良贷款的风险，所以会提高房贷利率。

3、银行也是需要盈利的：银行放贷就是为了盈利，提高房贷利率就有以利于增加盈利。