如何买卖没有房产证的房子

买卖没有房产证的房子分两种情况：

1、刚交了首付款，还没有办理按揭。

这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。

2、正在还房贷，还没有交房。

方法一就是直接更名，这需要卖方将银行的贷款还清，然后拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同，开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续，完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

方法二就是双方约定等房产证下来再过户，这属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。房屋尚未依法登记领取权属证书的，需在依法登记领取权属证书后方可过户。